Fassade pflegen und instand halten: Praxistipps von René Hennenberg

Ein Riss hier, ein bisschen Grünspan da, eine feuchte Stelle unterm Fenster – Fassadenschäden fangen meist klein an und werden leicht übersehen, bis sie teuer werden. Dabei ist die Fassade eines Hauses oft das Erste, was auffällt: Sie ist das, was Nachbarn, Käufer oder Mieter zuerst sehen, und sie schützt gleichzeitig die Bausubstanz dahinter. Als Maler- und Verputzerbetrieb sehen wir bei Malerwerk Würzburg regelmäßig, welche Pflegefehler sich mit der Zeit rächen – und welche einfachen Maßnahmen viel bewirken. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf es bei der Fassadenpflege ankommt und wann Sie besser einen Fachbetrieb rufen.

Eine gepflegte Fassade ist nicht nur ein guter erster Eindruck, sie schützt das Mauerwerk dahinter vor Witterung, Feuchtigkeit und Frost. Wird ein Schaden übersehen, dringt irgendwann Wasser ein – und aus einer kleinen, günstigen Reparatur wird eine aufwendige Sanierung. Gerade bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie macht sich das bemerkbar: Eine intakte Fassade ist eines der ersten Dinge, die Interessenten wahrnehmen, noch bevor sie das Haus betreten.

Ein Blick auf die Fassade lohnt sich mindestens einmal im Jahr, am besten im Frühjahr, wenn Frost und Nässe des Winters ihre Spuren hinterlassen haben. Algen und Moos setzen sich bevorzugt an schattigen, wenig besonnten Stellen fest – meist an der Nordseite oder unter Dachüberständen – und sollten frühzeitig entfernt werden, bevor sie tiefer in den Putz eindringen. Risse und Abplatzungen gehören zu den Stellen, die am häufigsten übersehen werden: Ein feiner Haarriss ist meist unbedenklich, sollte aber im Blick behalten werden, während sich wachsende oder tiefere Risse schnell zu einem Feuchtigkeitsproblem entwickeln können.

Auch die Details rundherum verdienen Aufmerksamkeit: Anschlüsse an Fenstern, Türen und Toren sollten dicht sein, die Regenrinne frei von Laub und Ablagerungen, damit Wasser kontrolliert abläuft statt an der Fassade herunterzulaufen. Und wo sich feuchte Stellen oder ein muffiger Geruch zeigen, lohnt sich ein genauerer Blick – Feuchtigkeit, die einmal ins Mauerwerk eingedrungen ist, verschwindet nicht von allein wieder.

Ich bin seit über zehn Jahren mit meinem Team an Fassaden in Würzburg und Unterfranken unterwegs, und ein paar Dinge fallen mir dabei immer wieder auf.

Nicht jede Fassade verträgt den Hochdruckreiniger. Bei einer Wärmedämmverbundfassade (WDVS) kann zu hoher Druck den Putz beschädigen oder Wasser in die Dämmung drücken – dort trocknet es dann nur schwer wieder aus. Bei empfindlichen Fassaden arbeiten wir deshalb lieber mit niedrigerem Druck oder schonenderen Verfahren.

Der richtige Zeitpunkt macht einen Unterschied. Für Reinigung, Reparaturen oder einen neuen Anstrich eignen sich vor allem die wärmeren Monate ohne Frostgefahr – bei zu niedrigen Temperaturen oder praller Sonne trocknet Farbe oder Putz zu schnell oder ungleichmäßig ab, das Ergebnis leidet.

Kleine Risse sind ein Frühwarnsystem, kein Grund zur Panik. Die meisten Haarrisse im Putz sind harmlos und lassen sich unkompliziert ausbessern. Entscheidend ist, sie nicht zu ignorieren – ein Riss, der über Monate breiter wird, sollte fachmännisch angeschaut werden, bevor daraus ein größeres Problem wird.

Wer unsicher ist, ob ein Schaden noch harmlos ist oder schon behandelt werden sollte, kann uns gerne ein Foto schicken – oft lässt sich das schon vorab grob einschätzen.

Manche Pflegemaßnahmen lassen sich gut selbst erledigen, etwa das Freihalten der Regenrinne oder eine erste Sichtprüfung nach dem Winter. Sobald es um Risse, große Flächen, Gerüstarbeiten oder die Beurteilung von Feuchtigkeitsschäden geht, ist das der Bereich unserer Fassadenarbeiten – nicht aus Vorsicht, sondern weil sich Fehler an dieser Stelle teuer auswirken können.